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房屋常见的问题就是出现裂缝，墙体、梁板等结构构件出现开裂现象。房屋出现裂缝是房屋出现安全隐患的一个表象特征，如果没有引起足够重视容易酿成大祸，房屋裂缝不可疏忽，裂缝修复保房屋安全！
目前进行裂缝修复处理的方式有以下几种：
1、房屋地基不均匀沉降引起的裂缝对结构的承载能力和整体性有较大的影响，在进行裂缝修复前需要及时对房屋地基加固。在加固处理前，应做好对裂缝的勘察，掌握裂缝开展规律，再根据房屋裂缝程度，对房屋结构进行适当的裂缝修复处理。
2、一般性裂缝，如若干年后房屋地基不发展，则可以认为不影响结构安全使用，可采用填缝修补加固或灌浆修补加固。填缝修补分为水泥砂浆填缝和配盘水泥砂浆填缝，工序为：先将裂缝清理干净，用勾缝刀、抹子、刮刀等到工具将1：3的水泥砂浆或比砌筑砂浆高一级的水泥砂浆或掺有107胶的聚合物水泥砂浆填入砖缝;配筋水泥砂浆填缝则每隔4—5皮砖，在砖缝中先嵌入钢筋，然后按上述工序进行裂缝处理。灌缝修补是用压力设备把水灰比为0.7—1.0的水泥浆液压入墙体内，使裂缝粘合的裂缝修复处理方式。
3、对于影响安全使用的裂缝，应进行及时进行裂缝修复加固处理。因墙体强度不够而发生的裂缝，墙面可敷贴钢筋网片，网片用中φ6@100—300双向或中φ4@100—200双向钢筋网，并配置穿墙拉筋加以固定，然后灌细石混凝土或分层抹水泥砂浆加固。施工前墙体抹灰应刮干净，灌浆后应养护护七天左右。
4、通过加强上部结构钢度，可以避免裂缝的再次产生，可采用钢筋、型钢拉杆或在墙体上增设钢筋混凝土圈梁，圈梁用强度等级为C15—C20的混凝土，截面不小于120×180mm，配筋可采用纵向φ4@10—14箍筋φ6@200—250，每隔1.5—2.5mm应有牛腿(或螺栓、锚固件等)伸进墙体与墙体拉结好。浇筑圈梁时应将墙面凿毛，洇水以加强粘结。
裂缝修复和加固处理，不仅可以保障房屋安全还可以避免房屋提早老化，若还想了解更多相关的专业知识，欢迎来电咨询，谢谢！
裂缝问题一直是业主和开发商产生纠纷的因素之一，一般情况下裂缝从产生部位看分为墙体裂缝和楼板裂缝。从裂缝产生的原因又分为沉降、温度应力、建筑材料、混凝土配合比、设计不完善、未认真执行相关施工工艺标准等几种。
那么作为业主怎么看待裂缝问题，房屋出现裂缝是不是就可以作为拒收房屋的理由呢？目前大多数业主在签署商品房买卖合同时都会把开发商提供建筑工程竣工备案表作为房屋交付使用的条件。笔者认为如果开发商已取得《北京市建筑工程竣工验收备案表》，说明该小区的房屋和相应的配套设施已达到交付使用的条件。如果购房人对该表的内容有异议的话，可以申请有关部门对该表的内容作出解释，必要时可以提出行政诉讼。但以此为理由不接收房屋，一般情况下即使打官司业主也会败诉的。
